Sanierung Gebäudehülle Rütihof

Die Siedlung Rütihof 1 liegt im Zürcher Kreis 10 im Quartier Höngg und wurde im Jahre 1984 erstellt. In der Überbauung befinden sich Total über 100 Wohnungen. Im Jahre 2015 erfolgte eine Sanierung der Wohnungen im Bereich Nasszellen und Küchen sowie der Isolation der Kellerdecken. Die Lüftungs- und Elektroanlagen wurden nach Bedarf erneuert.

Nun beabsichtigt die Bauherrschaft eine umfassende und nachhaltige Sanierung der Gebäudehülle durchzuführen. Eingeschlossen ist die thermische Sanierung der Fassaden und Dächern, ein kompletter Ersatz aller Fenster, Storen- und Verdunkelungsanlagen. Die Umgebung wird den neuen Gegebenheiten angepasst und aufgewertet.

Das ursprüngliche Konzept der Gartensiedlung wird mit der Idee eines «Gartenzimmers» in Form einer vorgelagerten Balkonschicht, welche als Filter zum Aussenraum wirkt und gleichzeitig grössere private Aussenräume schafft weiterentwickelt und vertieft. Die Gebäudehülle wird durch eine neue Dämmung an den Fassaden und eine Dachsanierung thermisch verbessert. Der Aussenputz und die bestehende Fassadendämmung werden entfernt und durch Steinwolldämmung ersetzt und neu verputzt. Die hellere Fassade im unteren Bereich lässt die neuen Aussenräume freundlich und behaglich wirken. Im obersten Geschoss, wo sich die Balkone nach oben öffnen, und mehr Licht einfällt, wird die Fassade in einem dunkleren Farbton gehalten und soll so die dunkle Krone der heute bestehenden Fassade neu interpretieren.

Die Beschattung der Fenster erfolgt im Bereich der Balkone über neue Storen. Diese runden den textilen Sonnenschutz im privaten Aussenraum ab, für welchen ein Aussenvorhang vorgesehen ist. Dieser kann über die gesamten Balkonlängen gezogen werden und gibt der Mieterschaft die Möglichkeit, sich nach eigenen Vorstellungen vor der Sonne zu schützen oder mehr Privatsphäre zu schaffen.

Die Baumassnahmen orientieren sich an nachhaltigen Labels wie Minergie oder SNBS. Die engen Platzverhältnisse sowie die Sanierung in bewohntem Zustand ist eine Herausforderung für das Baumanagement und verlangt ein präzises Logistik- & Zeitmanagement.